En derecho arrendatario español, las bombillas se clasifican entre los consumibles a cargo del inquilino, al igual que los fusibles o los grifos. Esta calificación lo cambia todo en el momento de la salida: determina lo que el inquilino debe dejar, lo que puede llevarse y lo que puede aparecer en el estado de salida.
Bombillas y luminarias: una distinción jurídica a conocer antes del estado de salida
La confusión más frecuente se refiere a la diferencia entre una bombilla y una luminaria. Una bombilla, sea del tipo que sea (LED, halógena, fluorescente), es un consumible. Se enrosca, se clipa, se reemplaza. Una luminaria (aplique de pared, plafón, foco empotrado) es un equipo fijo, a menudo mencionado en el contrato de arrendamiento o en el estado de entrada.
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El decreto n°87-712 del 26 de agosto de 1987, actualizado por el decreto n°2016-382 del 30 de marzo de 2016, incluye el reemplazo de bombillas en la lista de reparaciones arrendatarias. Concretamente, el inquilino debe devolver los portalámparas equipados con bombillas funcionales, a menos que la avería sea resultado de la antigüedad de la instalación eléctrica en sí.
Las luminarias obedecen a otra lógica. Si figuran en el contrato de arrendamiento o en el estado de entrada, deben permanecer en su lugar al salir. Si el inquilino ha instalado una lámpara de araña en lugar de un simple portalámparas, la cuestión de mantenerla o retirarla depende de lo que existía al entrar. Para saber con precisión si se deben dejar las bombillas durante una mudanza, 100 000 Watts ofrece una guía detallada que distingue cada caso.
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Rol del estado de salida para las bombillas y los portalámparas
El estado de salida es el documento que decide. Compara habitación por habitación el estado de la vivienda al entrar y al salir. En materia de iluminación, el representante o el propietario verifica dos cosas: el número de puntos de luz funcionales y la presencia de los equipos originales.
Una bombilla fundida anotada durante la salida puede justificar una retención sobre el depósito de garantía. El monto es generalmente bajo, pero se suma si varias habitaciones están involucradas. La solución es simple: probar cada bombilla la víspera de la cita y reemplazar las que no funcionan.
Lo que el inquilino puede llevarse sin riesgo
- Las lámparas de mesa, los pie de lámpara y las guirnaldas que no están fijadas a la pared o al techo, ya que pertenecen al mobiliario personal
- Las bombillas conectadas o decorativas costosas, siempre que se reemplacen por bombillas estándar funcionales en cada portalámparas
- Una luminaria instalada por el propio inquilino, si el portalámparas o el plafón original se reinstala en su estado inicial
El principio sigue siendo el mismo: devolver la vivienda en el estado descrito al entrar, salvo el desgaste normal.
Antigüedad de las bombillas: un argumento válido en caso de disputa
La vida útil de una bombilla LED supera con creces la de un contrato de arrendamiento clásico. Para las bombillas incandescentes o halógenas, la situación es diferente. Si el inquilino ha ocupado la vivienda durante varios años, una bombilla fundida puede considerarse desgaste normal y no un defecto de mantenimiento.
La tabla de antigüedad, cada vez más anexada a los contratos de arrendamiento desde la ley ALUR, permite calcular la parte residual a cargo del inquilino. Después de un cierto tiempo de ocupación, la antigüedad reduce o anula la retención financiera relacionada con una bombilla defectuosa. Este mecanismo protege al inquilino contra retenciones desproporcionadas sobre el depósito de garantía.
En la práctica, un propietario que retenga varios euros por bombillas en una vivienda ocupada durante mucho tiempo se expone a una impugnación fundamentada ante la comisión departamental de conciliación.
Venta inmobiliaria: ¿las bombillas permanecen en la vivienda vendida?
El contexto cambia radicalmente en caso de venta. El contrato de compraventa o el acto auténtico firmado ante el notario puede incluir una lista de los elementos dejados en la vivienda: cocina equipada, persianas, luminarias. En ausencia de mención, se aplica la regla por defecto: todo lo que está fijado al inmueble se considera vendido con la propiedad.
Las bombillas, enroscadas en portalámparas conectados al circuito eléctrico, forman parte de la instalación. Un comprador que descubre una vivienda sin bombillas después de la firma tendrá dificultades para obtener una reparación, ya que el perjuicio es mínimo. Sin embargo, la retirada de luminarias empotradas o apliques de pared no excluidos de la venta puede plantear un verdadero problema jurídico.
Lista de verificación antes de abandonar una vivienda vendida
- Revisar la lista de elementos incluidos en el contrato de compraventa y verificar que todo esté aún presente
- Dejar las bombillas funcionales en cada habitación, por cortesía y para evitar cualquier disputa durante la entrega de llaves
- Retirar únicamente las luminarias expresamente excluidas de la venta por acuerdo escrito entre vendedor y comprador
Ya sea que la salida se refiera a un alquiler o a una venta, la lógica sigue siendo la misma: las bombillas son consumibles de bajo costo, y dejarlas en estado de funcionamiento evita fricciones innecesarias. El verdadero desafío se centra en las luminarias fijas, cuyo estatus depende del contrato de arrendamiento, del estado de salida o del contrato de compraventa. Verificar estos documentos antes del día de la mudanza sigue siendo el gesto más útil.