In het Franse huurrecht worden gloeilampen geclassificeerd als verbruiksgoederen ten laste van de huurder, net als zekeringen of kraanringen. Deze kwalificatie verandert alles op het moment van vertrek: het bepaalt wat de huurder moet achterlaten, wat hij kan meenemen en wat op de eindinspectie kan verschijnen.
Gloeilampen en armaturen: een juridische onderscheid dat je moet kennen voor de eindinspectie
De meest voorkomende verwarring betreft het verschil tussen een gloeilamp en een armatuur. Een gloeilamp, ongeacht het type (LED, halogeen, spaarlamp), is een verbruiksartikel. Hij wordt geschroefd, geklikt, vervangen. Een armatuur (wandlamp, plafondlamp, inbouwspot) is een vast apparaat, vaak vermeld in de huurovereenkomst of in de begininspectie.
Zie ook : De magie van brieven: alles wat je moet weten over Merci Facteur
Het decreet nr. 87-712 van 26 augustus 1987, bijgewerkt door het decreet nr. 2016-382 van 30 maart 2016, omvat de vervanging van gloeilampen in de lijst van huurherstellingen. Concreet moet de huurder fittingen met functionele gloeilampen teruggeven, tenzij de storing het gevolg is van de veroudering van de elektrische installatie zelf.
Armaturen volgen een andere logica. Als ze in de huurovereenkomst of op de begininspectie staan, moeten ze bij vertrek op hun plaats blijven. Als de huurder een kroonluchter heeft geïnstalleerd ter vervanging van een eenvoudige fitting, hangt de vraag of deze moet blijven of worden verwijderd af van wat er bij binnenkomst aanwezig was. Voor een nauwkeurige beoordeling moet men gloeilampen achterlaten bij een verhuizing met 100 000 Watts biedt een gedetailleerde gids die elk scenario onderscheidt.
Ook interessant : Welke controles moet je uitvoeren voordat je een appartement koopt?
Rol van de eindinspectie voor gloeilampen en fittingen
De eindinspectie is het document dat de knoop doorhakt. Het vergelijkt kamer voor kamer de staat van de woning bij binnenkomst en bij vertrek. Wat betreft verlichting controleert de vertegenwoordiger of de eigenaar twee dingen: het aantal functionele lichtpunten en de aanwezigheid van de originele apparatuur.
Een doorgebrande gloeilamp die tijdens de inspectie wordt genoteerd, kan een inhouding op de borg rechtvaardigen. Het bedrag is doorgaans laag, maar het loopt op als meerdere kamers betrokken zijn. De oplossing is eenvoudig: test elke gloeilamp de avond voor de afspraak en vervang degene die niet meer werkt.
Wat de huurder zonder risico kan meenemen
- De tafellampen, vloerlampen en slingers die niet aan de muur of het plafond zijn bevestigd, omdat ze tot het persoonlijke meubilair behoren
- Dure slimme of decoratieve gloeilampen, op voorwaarde dat ze worden vervangen door functionele standaardgloeilampen in elke fitting
- Een armatuur dat door de huurder zelf is geïnstalleerd, als de originele fitting of plafondlamp in zijn oorspronkelijke staat wordt teruggeplaatst
Het principe blijft hetzelfde: de woning teruggeven in de staat zoals beschreven bij binnenkomst, met uitzondering van normale slijtage.
Veroudering van gloeilampen: een aanvaardbaar argument in geval van geschil
De levensduur van een LED-gloeilamp overschrijdt ruimschoots die van een klassieke huurovereenkomst. Voor gloeilampen met gloeidraad of halogeen is de situatie anders. Als de huurder de woning al meerdere jaren bewoont, kan een doorgebrande gloeilamp onder normale slijtage vallen en niet onder een gebrek aan onderhoud.
De verouderingsmatrix, die steeds vaker aan huurovereenkomsten wordt gehecht sinds de ALUR-wet, maakt het mogelijk om het resterende aandeel ten laste van de huurder te berekenen. Na een bepaalde periode van bewoning vermindert of annuleert de veroudering de financiële inhouding die verband houdt met een defecte gloeilamp. Dit mechanisme beschermt de huurder tegen onevenredige inhoudingen op de borg.
In de praktijk loopt een eigenaar die tientallen euro’s inhoudt voor gloeilampen in een woning die al lange tijd bewoond is, het risico op een gegronde betwisting voor de departementale bemiddelingscommissie.
Vastgoedverkoop: blijven de gloeilampen in de verkochte woning?
De context verandert radicaal in geval van verkoop. De koopovereenkomst of de authentieke akte die bij de notaris is ondertekend, kan een lijst bevatten van de elementen die in de woning zijn achtergelaten: ingerichte keuken, jaloezieën, armaturen. Bij gebrek aan vermelding geldt de standaardregel: alles wat aan de constructie is bevestigd, wordt geacht samen met het goed te zijn verkocht.
Gloeilampen, geschroefd in fittingen die zelf zijn aangesloten op het elektriciteitsnet, maken deel uit van de installatie. Een koper die een woning zonder gloeilampen ontdekt na de ondertekening, zal moeilijk schadevergoeding kunnen krijgen, omdat de schade minimaal is. Aan de andere kant kan het verwijderen van inbouwarmaturen of wandlampen die niet van de verkoop zijn uitgesloten, een echt juridisch probleem opleveren.
Checklist voordat je een verkochte woning verlaat
- Herlees de lijst van elementen die zijn opgenomen in de koopovereenkomst en controleer of alles er nog op staat
- Laat functionele gloeilampen in elke kamer achter, uit beleefdheid en om eventuele betwistingen bij de sleuteloverdracht te voorkomen
- Verwijder alleen de armaturen die uitdrukkelijk zijn uitgesloten van de verkoop door een schriftelijke overeenkomst tussen verkoper en koper
Of het vertrek nu een huur of een verkoop betreft, de logica blijft hetzelfde: gloeilampen zijn goedkope verbruiksgoederen, en ze in werkende staat achterlaten voorkomt onnodige wrijving. De echte uitdaging betreft de vaste armaturen, waarvan de status afhankelijk is van de huurovereenkomst, de inspectie of de koopovereenkomst. Deze documenten controleren voor de verhuisdag blijft de meest nuttige actie.